Loja comercial com 135 m² distribuídos em dois pavimentos, localizada em rua de grande fluxo de veículos e pedestres, proporcionando boa visibilidade para atividades comerciais e de prestação de serviços. O térreo possui amplo vão livre, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade da operação. No pavimento superior, o imóvel conta com três salas que podem ser utilizadas como escritórios ou ambientes administrativos, além de um banheiro, 1 vaga de garagem e portão frontal. A fachada em vidro oferece iluminação natural e amplia a exposição do estabelecimento para quem circula pela região. Pela distribuição dos ambientes e localização, o imóvel é adequado para escritórios, empresas de contabilidade, salões de beleza, lojas de motocicletas, estoques, showrooms e outros segmentos comerciais compatíveis. Situada próxima às concessionárias Servopa e Volkswagen, a loja está inserida em uma região consolidada comercialmente, com fácil acesso e elevada circulação, favorecendo a identificação do ponto pelo público. DO ALUGUEL: Valor do aluguel no contrato: R$3.720,00 Aluguel anunciado valor Líquido para pagamento pontual: R$3.100,00 (já com bonificação para pagamento em dia); - Taxa de Vistoria: valor a confirmar conforme metragem, cobrado no primeiro e no último aluguel; - Seguro Incêndio: R$30,00 (aproximadamente); - Seguro Fiança: Entre 9% à 15% (dependerá da seguradora); - Garantias locatícias disponíveis: Caução (3x valor aluguel bruto) e Seguro Fiança: Loft, Porto Seguro, Pottencial, Too, Tokio, Maxximiza. - Condomínio, Iptu, água, luz e gás a parte; O 1º aluguel é cobrado o valor bruto (sem desconto).